Mehr Sonne. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause.

Diese Wohnung bietet ein Lebensgefühl. Hell, sonnig und erstaunlich vielseitig – ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag ein Stück Lebensqualität genießen möchten. Hier beginnt der Morgen mit Licht, der Feierabend im Wintergarten und der Sommer auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon.

Highlights

Südwestlich ausgerichteter Balkon – genießen Sie viele Sonnenstunden und lassen Sie den Tag entspannt im warmen Abendlicht ausklingen.

Heller Wintergarten mit ca. 5,10 m² Nutzfläche – Ihr geschützter Lieblingsplatz für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder ruhige Stunden zu jeder Jahreszeit.

ca. 44,97 m² Nutzfläche – kompakt geplant, angenehm großzügig im Wohngefühl und ideal für Singles oder Paare.

Geräumiges Schlafzimmer – ein persönlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden.

Einbauküche mit sämtlichen Küchengeräten – einziehen, ankommen und ohne zusätzliche Investitionen mit dem Kochen beginnen.

Modernes Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wohnung im 1. Obergeschoss – angenehm gelegen und bequem erreichbar.

Eigener Tiefgaragenplatz – Ihr Fahrzeug steht geschützt, sicher und unabhängig von Wind und Wetter.

Gemauertes Kellerabteil – ein absperrbarer, solider Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Sonnige und helle Ausrichtung – viel natürliches Licht schafft eine freundliche Atmosphäre und ein spürbar angenehmes Raumgefühl.

Sehr gute Infrastruktur – kurze Wege erleichtern den Alltag und schenken Ihnen mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge.

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Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 1988 errichteten Wohngebäudes. Auf einer Nutzfläche von ca. 44,97 m² verbindet sie eine klare Raumaufteilung mit überraschend viel Wohnqualität.

Schon beim Eintreten vermittelt der Flur ein angenehmes Gefühl von Ordnung und Ankommen. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und schafft jene Ruhe, die man nach einem langen Tag besonders schätzt.

Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet und macht die Wohnung sofort alltagstauglich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das eigentliche Herzstück ist jedoch das Zusammenspiel aus Licht, Wintergarten und Balkon. Der ca. 5,10 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen besonderen Platz zwischen drinnen und draußen. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen besser, hier wird aus einem Regentag ein gemütlicher Nachmittag und aus einem gewöhnlichen Abend eine kleine Auszeit.

Der südwestlich ausgerichtete Balkon fängt die Sonne bis in die späteren Stunden des Tages ein. Ein Platz zum Durchatmen, zum Abschalten und zum Genießen – mitten in der Stadt und dennoch ganz für sich.

Ein eigener Tiefgaragenplatz sorgt dafür, dass auch das Ankommen bequem bleibt. Zusätzlichen Stauraum bietet das gemauerte, mit einer versperrbaren Tür ausgestattete Kellerabteil.

Eine Wohnung, die nicht laut sein muss, um aufzufallen. Denn wahre Wohnqualität zeigt sich nicht nur in Zahlen – sondern in dem Gefühl, gerne nach Hause zu kommen.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Salzburger Innenstadt, wichtige Verkehrsverbindungen und größere Einkaufsangebote lassen sich auf kurzen Wegen erreichen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag flexibel bleiben und dennoch angenehm wohnen möchten.

Ob ein schneller Einkauf, der Weg zur Arbeit, ein Treffen in der Stadt oder ein entspannter Abend zu Hause: Hier liegt vieles näher, als man denkt.

Eine Lage, die Zeit spart. Eine Wohnung, die Licht schenkt. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig schöner macht.

Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß dem seit 1. Juli 2023 geltenden Bestellerprinzip ist vom Mieter keine Maklerprovision zu bezahlen, da der Vermittlungsauftrag vom Vermieter erteilt wurde.

Interesse geweckt? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! | info@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46

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